È il terren contaminà? Lieus contaminads, curtin e plazza da giugar

Vegllas deponias, installaziuns da tir, territoris da commerzi e d'industria pon avair contaminà il terren cun substanzas privlusas. Er en curtins e sin plazzas da giugar sa chattan a moda occasiunala plum u autras substanzas privlusas. Ils chantuns manan in cataster public dals lieus contaminads. Avant ch'ina parcella vegnia inscritta, dastgan ils tangids prender posiziun. In'inscripziun na signifitga betg che sto vegnir sanà. Ils custs porta per principi tgi ch'ha chaschunà la contaminaziun. Tgi che vul vender u partir ina parcella inscritta, basegna ina permissiun. Tgi che cumpra ina parcella, duess controllar il cataster avant.

Examinà d’in advocat ils 30 da settember 2026Funtaunas uffizialas

Attenziun

Avant che l'autoritad inscriva ina parcella en il cataster, sto ella communitgar a las possessuras e als possessurs, tge ch'ella vul inscriver. Els survegnan l'occasiun da prender posiziun e da far els sezs abchierimaints. Utilisai questa occasiun. Controllai las indicaziuns exactamain: correspundan situaziun, utilisaziun anteriura e perioda? Observai il termin che stat en la brev. N'essas Vus betg d'accord cun l'inscripziun, pudais Vus pretender ina disposiziun da constataziun. Quai è ina decisiun formala davart l'inscripziun, cunter la quala Vus pudais defender Vus cun in med legal. Il Tribunal federal ha confermà che l'autoritad sto prender ina tala decisiun sin dumonda, era sch'i sa tracta pli tard da la midada u da la stritgada d'ina inscripziun. Ina inscripziun vegn stritgada, sche l'examinaziun mussa ch'il lieu n'è betg contaminà, u sche las substanzas privlusas èn vegnidas allontanadas. Mussa l'examinaziun d'in lieu inscrit u previs per l'inscripziun ch'el n'è betg contaminà, porta la communitad responsabla ils custs da questa examinaziun.

AltlV · Art. 5 BGer 1C_556/2020 vom 25. November 2021, E. 1.2 AltlV · Art. 6 USG · Art. 32d

Er tgi ch'ha acquistà ina parcella gia contaminada e n'ha sez inquinà nagut, po dastgar portar ina part dals custs. Il Tribunal federal quinta talas proprietarias e proprietaris per principi tar ils pussibels chaschunaders. Liberads èn els mo, sch'els na pudevan, cun la diligenza necessaria, savair nagut da la contaminaziun. Decisiv è il mument da l'acquist. Tgi che enconuscheva u avess stuì enconuscher lura indizis, na po betg sa referir a nunenconuschientscha. Tals indizis pon resultar dal plan d'utilisaziun, dal register funsil, dal cataster dals lieus contaminads u da l'utilisaziun anteriura da la parcella. Tgi che n'è betg liberà, na porta dentant betg automaticamain ina gronda part. Ina part perceptibla è, tenor la giurisprudenza, mo giustifitgada, sche vegnan supplementarmain circumstanzas, per exempel sche la persuna era gia responsabla al temp da l'inquinaziun u ha tratg in avantatg economic da la contaminaziun. Laschai examinar ina disposiziun da custs che Vus impona ina quota, avant che il termin per in med legal scada. Quest termin stat en l'indicaziun dals meds legals da la disposiziun.

USG · Art. 32d BGE 139 II 106, E. 3.6 BGE 139 II 106, E. 5.6 BGE 142 II 232, E. 4.3

Sche la firma u la persuna ch'ha inquinà il terren na sa lascha pli chattar u è insolvabla, na resta sia quota dals custs betg pendenta tar Vus. Questa quota porta, tenor la lescha, la communitad responsabla. Il Tribunal federal applitgescha quai er, sch'in chaschunader enconuschì è entant sparì senza successur. Tuttina duessas Vus quintar cun spesas: las lavurs sto per regla exequir tgi ch'è possessur dal lieu. Quai vul dir che Vus stuais incumbensar spezialists e quintar cun pajar aunc Vus sezs quintas. Quant bler Vus portais a la fin sez, fixescha pir la disposiziun davart la repartiziun dals custs. Pretendai questa a temp. Ina quota atgna resta pussaivla, sche Vus, sco proprietaria u proprietari, avessas stuì savair da la contaminaziun. N'essas Vus betg en la posiziun da procurar per las lavurs, po il chantun als laschar exequir el sez. Co Voss chantun tracta exactamain avanzas, contribuziuns e la quintaziun, emprendais Vus tar il post chantunal spezialisà per l'ambient.

USG · Art. 32d BGE 142 II 232, E. 6.5 AltlV · Art. 20 USG · Art. 32c

Tgi che vul vender u partir ina parcella, sin la quala sa chatta in lieu inscrit en il cataster, basegna per quai ina permissiun da l'autoritad. Ella vegn concedida, sche dal lieu na dastgan vegnir spetgadas naginas influenzas nuschaivlas u mulestusas, sche ils custs per las mesiras da spetgar èn garantids u sch'igl exista in interess public predominant a la vendita u a la partiziun. Planisai questa permissiun baud, per che la vendita u l'inscripziun en il register funsil na sa retarda betg. Il chantun po er laschar remartgar l'inscripziun en il cataster en il register funsil. L'autoritad po er pretender d'in chaschunader ch'el garantescha en furma adequata sia quota probabla dals custs, sche influenzas nuschaivlas èn da spetgar. Co la dumonda sa drizza e tge post ch'è cumpetent, regla Voss chantun. Dumandai il post chantunal spezialisà per l'ambient u la notara u il notar.

USG · Art. 32dbis

Impurtant da savair: tgi che sa fa mo pensiers per l'ambient u per la sanadad d'auters, na po betg forzar l'autoritad d'examinar u da sanar in lieu. Tgi che fa in'annunzia u pretenda in intervent, na daventa betg partida tras quai. In recurs en l'interess da la generalitad, savens numnà recurs popular, n'è betg admissibel. Dapli dretgs ha mo, tgi ch'è pli fitg tangì che la generalitad ed ha in agen avantatg persunal dal proceder, per exempel la proprietaria da la parcella tangida. Efficazs restan tuttina: in'annunzia bain motivada al post chantunal spezialisà per l'ambient, dumondas a la vischnanca, ina dumonda d'invista en mesiraziuns e rapports d'examinaziun e, sch'i na succeda nagut, ina indicaziun a l'autoritad da surveglianza che Voss chantun regla.

BGE 146 I 145, E. 5.5 BGE 139 II 279, E. 2.3

Proceder

Uschia procedais Vus, sche Vus temais ina contaminaziun en il curtin u sin la plazza da giugar: guardai sin il geoportal da Voss chantun, sche il territori è inscrit en il cataster dals lieus contaminads u sin ina carta d'indicaziun per contaminaziuns dal terren. Dumandai il post chantunal spezialisà per l'ambient, sche per Voss territori existan mesiraziuns e sche ina proba da terren ha senn. Tar curtins da famiglia è savens er l'associaziun da curtins u la vischnanca, sco proprietaria, infurmada. Observai restricziuns d'utilisaziun ch'il chantun ha ordinà. Uschè ditg che Vus na savais nagut, vala: dumandai tar il post spezialisà, avant che Vus cultivais bler verdura per il basegn agen u laschais giugar savens pitschens uffants sin terra averta. Avais Vus sorgas per la sanadad, discurrai cun Vossa medgessa u Voss medi.

Dretg

Mintga chantun mana in cataster public dals lieus contaminads. Contaminà è in lieu, sche ruments èn arrivads en il terren: ina veglia deponia, in terren, sin il qual è vegnì lavurà cun substanzas privlusas, u in lieu, nua ch'è succedì in accident. In lieu vegn inscrit, sche la contaminaziun è cumprovada u fitg probabla. L'autoritad classifitgescha lura ils lieus: tar tschels na dastgan vegnir spetgadas naginas consequenzas donnegiusas. Tar ils auters sto vegnir examinà, sch'els ston vegnir survegliads u sanads. In'inscripziun na signifitga percunquai anc betg che i dat in privel u che sto vegnir sanà. In lieu sto vegnir sanà mo, sch'el donnegia umans u l'ambient u sche quai smanatscha concretamain, per exempel l'aua sutterranea, in ri, l'aria u il terren. Mo in tal lieu vala sco lieu contaminà che sto vegnir sanà. Suenter l'examinaziun tegn l'autoritad en il cataster ferm, sch'il lieu sto vegnir surveglià, sch'el è in lieu contaminà che sto vegnir sanà u sch'insatgi da tuts dus na sa applitgeschia.

USG · Art. 32c AltlV · Art. 2 AltlV · Art. 5 AltlV · Art. 8

Sto in lieu inscrit vegnir examinà, pretenda l'autoritad entaifer in termin adequat in'examinaziun preliminara. Ella consista il pli savens da duas parts: emprim vegn sclerì, sin basa d'actas e da plans, tge ch'è succedì pli baud sin il terren. Suenter vegn mesirà cun probas, tge substanzas ch'èn avant maun en tge quantitad. Il program per las mesiraziuns sto vegnir suttamess a l'autoritad per prender posiziun. Sin questa basa decida l'autoritad, sch'il lieu sto vegnir surveglià u sanà. Exequir las examinaziuns e las sanaziuns sto tgi ch'è possessur dal lieu, il pli savens la proprietaria u il proprietari. L'autoritad po dentant er obligar terzas persunas che han chaschunà la contaminaziun. Per la sanaziun sez basegna ella dentant l'approvaziun da la possessura u dal possessur. Sch'la persuna obligada n'agescha betg malgrà amonestaziun e termin, n'è betg en la posiziun da far quai u sche smanatscha immediatamain in'influenza, po il chantun exequir el sez las lavurs u incumbensar terzas persunas cun quai. Il termin per in'examinaziun fixescha l'autoritad en il cas singul. Observai el e communitgai Vus baud, sche Vus na pudais betg observar el.

AltlV · Art. 7 AltlV · Art. 8 AltlV · Art. 20 USG · Art. 32c

Controllai avant il cumpra, sche la parcella sa chatta en il cataster dals lieus contaminads. Il cataster è public. Blers chantuns al mussan sin lur geoportal en internet. Quai è impurtant, perquai che Vus na pudais betg pli tard sa referir a nunenconuschientscha, sche Vus enconuschevas u avessas stuì enconuscher indizis d'ina contaminaziun tar il cumpra. Lura po ina part dals custs restar pendenta tar Vus. Dumandai er tenor l'utilisaziun anteriura, per exempel tenor in'ovraria, ina staziun da benzin u in'engulida. Vulais Vus construir u renovar sin in lieu contaminà, è quai lubì mo, sch'il lieu na sto betg vegnir sanà e na daventa betg quai tras il project da construcziun, u sche in'ulteriura sanaziun na vegn betg engrevgiada considerablamain. Autramain sto la part tangida vegnir sanada al medem temp. Quai po enchierir la construcziun. Laschai Vus consegliar avant la suttascripziun, co il contract da cumpra duai reglar ils custs d'ina contaminaziun.

USG · Art. 32c BGE 142 II 232, E. 4.3 AltlV · Art. 3

Er ordaifer deponias e territoris d'industria po il terren cuntegnair substanzas privlusas, per exempel plum, auters metals grevs u HAP. HAP èn substanzas che resultan tar la scumbustiun, per exempel da fulin, tschendra u catram. Nua che talas contaminaziuns èn cumprovadas u probablas, fan ils chantuns cartas d'indicaziun. Els publitgeschan er ils resultats da lur survegliaziun. Il terren vegn giudicà tenor valurs che la Confederaziun fixescha en in'ordinaziun. I dat trais stgalims. Vegn surpassada la valur directiva, tschertga il chantun la chaschun. Vegn surpassada la valur d'examinaziun, examinescha el, sch'umans, tiers u plantas èn concretamain periclitads, e restrenscha, sch'i è necessari, l'utilisaziun, per exempel il cultiv da verdura. Vegn surpassada la valur da sanaziun, scumonda il chantun las utilisaziuns tangidas. En territoris che èn destinads per l'agricultura da curtin, l'agricultura u l'economia forestala, ordinescha el mesiras, per che il terren possia vegnir puspè utilisà senza privel. Tge valurs che valan, dependa da l'utilisaziun, per exempel sche crescha plantas alimentaras u sch'uffants vegnan directamain en contact cun la terra.

VBBo · Art. 4 VBBo · Art. 5 VBBo · Art. 8 VBBo · Art. 9 VBBo · Art. 10 USG · Art. 34

Dapi il 1. d'avrigl 2025 vala ina regla speziala per lieus, nua che pitschens uffants giogan. Ils chantuns ston procurar che plazzas da giugar publicas per uffants e surfatschas verdas publicas vegnian sanadas, sche lur terren è contaminà cun substanzas privlusas per l'ambient, sche là giogan regularmain uffants pitschens e sche influenzas nuschaivlas existan u smanatschan concretamain. Per plazzas da giugar privatas e curtins da chasa privats na vala questa obligaziun da sanaziun betg. Autramain è la chaussa mo, sche il curtin è part d'in lieu contaminà, per exempel d'ina veglia deponia: lura valan las reglas generalas per tals lieus. Ils chantuns pon dentant sustegnair finanzialmain la sanaziun da plazzas da giugar privatas e da curtins da chasa, sche là giogan regularmain uffants pitschens e sche il terren contaminà è nuschaivel u smanatscha da daventar quai concretamain. Sch'e co Voss chantun conceda talas contribuziuns, decida el sez. La Confederaziun sa participescha, tras indemnisaziuns als chantuns, als custs da blera examinaziuns e sanaziuns. Avais Vus sorgas pervia d'ina plazza da giugar publica, drizzai Vus a la vischnanca u al post chantunal spezialisà per l'ambient e dumandai, sche il terren è vegnì examinà.

USG · Art. 32c USG · Art. 32eter

Suppognai Vus ina veglia contaminaziun che n'è betg inscritta en il cataster, per exempel ina veglia fossa engulida, ina veglia installaziun da tir u in anteriur commerzi, pudais Vus communitgar quai al post chantunal spezialisà per l'ambient. L'autoritad rileva lieus contaminads, cun evaluar cartas, registers ed annunzias, e po survegnir infurmaziuns da possessurs e da terzas persunas. Descrivai, tge che Vus savais e dad ingio: veglias fotografias, plans, raquints, odurs u material stralunant en il terren. Sa tracta da la chaussa d'ina nova contaminaziun u da ruments che vegnan gist deponids illegalmain, legiai la guida davart inquinaziuns da l'ambient: là sa tracta da clom d'urgenza e da denunzia.

AltlV · Art. 5

Il cataster dals lieus contaminads è accessibel a la publicitad. Blers chantuns al mussan online sin lur geoportal. Ils chantuns publitgeschan er ils resultats da lur survegliaziun dal terren. Las autoritads ston infurmar la publicitad davart il stadi da la contaminaziun da l'ambient, ed ils posts spezialisads per l'ambient cusseglian er persunas privatas. Vus dastgais donc dumandar là, tge ch'è enconuschent davart Vossa parcella, Voss curtin u ina plazza da giugar. Vulais Vus consultar rapports d'examinaziun u resultats da mesiraziun, dumandai en scrit per quai. Interess predominants privats u publics da mantegnair il secret, per exempel secrets da fatschenta, restan dentant protegids.

USG · Art. 32c VBBo · Art. 4 USG · Art. 10e

Custs

Ils custs per las examinaziuns, survegliaziuns e sanaziuns necessarias porta, tgi ch'ha chaschunà la contaminaziun. La lescha suonda uschia il princip che paja, tgi che fa necessarias mesiras da protecziun da l'ambient. Sche plirs èn participads, vegnan ils custs repartids tenor lur quotas. Per emprim paja, tgi ch'ha chaschunà la contaminaziun tras ses cumportament, per exempel l'interpresa ch'ha deposità ruments. Tgi ch'è mo possessur dal lieu, na paja nagut, sch'el na pudeva savair nagut da la contaminaziun, era cun la diligenza necessaria. Po insatgi sa liberar uschia, vegn sia quota, tenor la giurisprudenza, repartida sin ils auters chaschunaders, betg sin la generalitad. Tgi che repartescha ils custs co, tegna l'autoritad ferm en ina disposiziun davart la repartiziun dals custs. Questa sto ella decretar, sche in chaschunader la pretenda u sch'ella exequescha ella sezza las mesiras. Cunter questa disposiziun pudais Vus defender Vus. Mussa l'examinaziun ch'in lieu inscrit u previs per l'inscripziun n'è deloc betg contaminà, paja la communitad responsabla l'examinaziun.

USG · Art. 2 USG · Art. 32d BGE 144 II 332, E. 5.2

Cussegliaziun

Procurai consulaziun persunala, sche l'autoritad pretenda da Vus in'examinaziun u ina sanaziun, sche Vus survegnis ina disposiziun davart la repartiziun dals custs u sche Vus vulais cumprar, vender u surbajegiar ina parcella inscritta. Qua sa tracta savens da grondas summas, ed ils termins per in med legal èn curts. In'advocata u in advocat cun experientscha en il dretg da l'ambient u en il dretg da construcziun po examinar, sche Vus pudais sa referir a nunenconuschientscha e tgi auter che vegn en dumonda sco chaschunader. Per las dumondas tecnicas, per exempel prendas da probas, basegna i per regla in biro spezialisà per l'ambient. Tar il cumpra u la vendita po la notara u il notar gidar da reglar la contaminaziun en il contract.

Agid

Postas d'agid gratuitas: il post spezialisà per l'ambient da Voss chantun, savens numnà Uffizi per l'ambient, respunda dumondas davart il cataster, davart contaminaziuns dal terren e davart examinaziuns. Il cataster dals lieus contaminads chattais Vus il pli savens sin il geoportal da Voss chantun. Vossa vischnanca sa, a tgi che tutgan plazzas da giugar publicas e curtins da famiglia e sche là èn vegnidas fatgas mesiraziuns. Ina survista generala davart lieus contaminads e protecziun dal terren dat l'Uffizi federal per l'ambient sin sia website.

Paginas uffizialas

Valaivladad

Lieus contaminads cun ruments sco vegllas deponias, lieus d'interpresa e d'accident sco er installaziuns da tir, il register chantunal da quests lieus, il dretg da prender posiziun avant in'inscripziun, l'examinaziun e la sanaziun, la repartiziun dals custs, la permissiun per vendita e partiziun, il construir sin lieus contaminads sco er terrens contaminads en curtins, en curtins da famiglia e sin plazzas da giugar per uffants.

Betg cuvert: Contaminaziuns frestgas e rument deponià illegalmain che Vus vulais annunziar (per quai datti ina guida separada davart inquinaziuns da l'ambient), substanzas privlusas en edifizis sco asbest, dispita tranter vischins, pretensiuns da dretg civil dal contract da cumpra en detagl sco er la responsabladad d'ertavels.

Funtaunas

Texts legals examinads ils 30 da settember 2026.

Proponer ina correctura